父母名下房屋，母亲过世后如何处置？

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• 问父亲过世想把房子名字更改到母亲名下
  

  房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字： 1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。 2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。

• 问父亲房子在母亲名下, 母亲去世后, 房产证是母亲的, 母亲有权分割吗
  

  一、现在房产证在奶奶名下，依照法律规定，房产证属于奶奶，那么房子就是奶奶的遗产，其他继承人要求分割有法律依据。为了不让其他继承人分割，只有把房产确权到你父亲名下。 二、在继承财产分割之前，以父亲的名义起诉所有法定继承人，确认该房属于你父亲所有。确权诉讼中存在的问题有： 1、要看拆迁之前的房产性质，是否在你奶奶名下？ 2、你和你父亲作为安置人应享有拆迁的利益。 即使不能完全确权为你父亲所有，对于你和你父亲在拆迁中利益应在遗产中分割出去之后，其他法定继承人方能依法继承。

• 问父亲去世，房产证如何过户给母亲，怎样过户房产到母亲名下才算有效
  

  首先要看房子是否为您父母的夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，那么房产中有一半是属于母亲的，另外一半则为父亲的遗产，应当适用法定继承，有全体继承人来继承房屋，如想把房屋过户到母亲名下则应当先办理继承公证，后到房屋登记管理中心办理过户手续，在公证时，要有全体继承人到场方可办理。如果是父亲的个人财产则整个房屋为父亲的遗产，应当适用法定继承，有全体继承人来继承房屋，如想把房屋过户到母亲名下则应当先办理继承公证，后到房屋登记管理中心办理过户手续，在公证时，要有全体继承人到场方可办理。无论房屋性质如何，首先要把房产证的名字确定下来，否则无法签订拆迁协议。（律师365编辑提醒您尊重他人劳动，不要复制他人解答内容）

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