购房贷款办理需要找担保人，找不到担保人怎么办

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• 问买房子贷款找不到担保人怎么办？可以退房么？
  

  购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问怎样找到别人担保贷款
  

  既然你给别人担保，那你与银行之间一定签署担保合同。那么帮别人担保贷款别人不还怎么办，要想让担保合同失效，也就是说你想从担保人中解脱出来，有两个办法： 1、还清贷款。 2、与银行、借款人三方共同商量。更换担保人。但是必须你们三方都同意。给人担保，你的信用并不一定受到影响，只要借款人的贷款正常（贷款使用、经营与还款都正常）就不会受影响。但是肯定会影响你的个人贷款，首先，你给别人担保了，也就是说，别人的贷款如果到期不能归还，这个钱就由你来归还。这样就会影响你的个人还款能力。但是如果你每年有10万元的纯收入，你只给别人担保一万，现在你申请贷款5万。那肯定不会受影响。因为银行要计算你的还款能力。

• 问找不到担保人怎么商业贷转怎么办
  

  符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户缉法光盒叱谷癸贪含楷先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。

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