二手房合同诈骗有哪些特点-法师兄

1、设置合同陷阱。 2、故意不履行合同。 3、拒不返还房款。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 2021生效的《民法典》第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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二手房合同诈骗的特点主要是故意不履行合同，设置合同陷阱，拒绝返还房价。通过虚构事实、隐瞒真相、设置陷阱等手段骗取对方财产，或者合同一方故意隐...

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犯罪嫌疑人用欺诈等方法，以占有为目的，故意骗取公私财物数额较大的，即涉嫌构成诈骗罪。一般来说，诈骗金额累计达到3000元即可立案追诉，构成...

房屋租售中介实施的诈骗： 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。 2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。 3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

(一)犯罪主体的智能性；(二)犯罪行为的隐蔽性，网络诈骗犯罪的隐蔽性是与计算机网络信息处理的特殊属性相联系的，突出表现在犯罪行为、行为对象和行为后果与传统诈骗犯罪相比的非直观性；(三)犯罪手段的多样性，实施网络诈骗犯罪可以通过网上拍卖、身份盗用、投资欺诈、商业欺诈、信用卡欺诈、欺骗性提供网络服务、大规模发送欺诈性电子邮件、网页仿冒等多种手段实现；(四)犯罪空间的虚拟性；(五)犯罪后果的严重性。

诉讼欺诈在民事诉讼实践中多有发生，与民事欺诈、诈骗罪和滥用诉权相比，诉讼欺诈具有下列特点： 1、诉讼欺诈限于通谋欺诈。诉讼欺诈是在诉讼中诉讼参加人恶意串通，旨在谋害第三方利益的联合行为。而民事欺诈、诈骗罪和滥用诉权一般都是单方行为，双方通谋侵害第三人权益的情况属于个别例外。 2、诉讼欺诈侵犯的对象具有非同一性。民事诉讼法律关系是法院与原告、法院与被告两个方面的关系，原告与被告之间不会发生权利义务关系，他们的陈述和辩论都是针对法院而为的。欺诈者虚拟法律关系、捏造法律事实，目的在于使法院陷于错误，做出错误的判决;诉讼欺诈者实施“诉讼行为”所要诈害的对象是第三方利益，包括第三人、被代理人的合法权益。因此，诉讼欺诈既侵犯了他人、集体或国家的利益，又侵犯了国家审判机关的审判权。而民事欺诈或刑事诈骗在大多数情况下，欺骗与诈害的对象是同一的，受欺骗者也是受害者。 3、诉讼欺诈在形式上合法。即以符合法律规定的诉讼程序进行，而在实质上非法，在实务中容易得逞。而刑事欺诈不仅标的违法，而且在形式上也大都违法。虽然在民事欺诈中，也存在以合法行为掩盖非法目的的伪装行为，但这并非是普遍的情况。诈骗罪是一种刑事犯罪行为，由于他人是故意的实施诈骗行为而侵害其他的主体，故此是受害人完全是可以通过诉讼的方式维护自己的权益的。由于刑事审判也需要先掌握证据才能判刑，故此建议起诉之前，当事人先自己收集证明他人犯罪的证据。