买房子只有70年的答应是什么样的-法师兄

目前，许多人都认为购买的房屋所有权是有年限的，根据房屋性质分为40年和70年等等，到期后房子就不是自己的了，许多开发公司的售楼顾问在推销商品房时，也会肯定的向顾客宣传，我们的房子有70年的产权；甚至一些媒体也做出过诸如住宅具有70年产权的报道，似乎这种认识已经成了大家的共识，由此亦引发了些许对国家法律的不满和质疑。事实真的是这样吗？其实，这种说法是对我国法律的误解，是完全错误的。以住宅为例，购房人购买的房屋，所享有的房屋产权不仅仅是70年，而是永久的所有权。那么，所谓70年产权的说法从何而来呢？首先，要从房屋和土地的关系说起。我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，房与地的关系是不可分割的。房屋是建设于土地之上的，房屋的建设基础，即为建设单位拥有合法的土地使用权。在我国，用于房地产项目开发的土地均为国有土地，任何开发商要进行开发建设，必须先行缴纳土地出让金，取得土地使用权。土地使用的年限按用途分为住宅70年，商住综合50年，商业40年。因此，用于建设住宅的土地使用权年限从开发商从国土部门移交土地开始计算70年的使用期限。因此，70年产权的说法是指的土地使用权限，而非房屋产权。那么，70年的土地使用权到期后怎么办呢？根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，国家可以不收回土地使用权。即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，建设于土地之上的房屋，属于物权，不论是住宅、商住综合还是商业，对购买人而言，都是永久性的所有权。土地使用权到期后，按现在的政策需自动续期，即土地使用权自动续期，但是否还应当支付土地出让金则按到时候的具体政策确定。也就是说，土地使用权期满后，房子还是你的，只要它还存在。不过，从现实情况看，强调房屋永久所有权意义不大。依照我国目前的拆迁习惯和城市建设速度，一般房屋在实际使用30年到40年后，都会面临“旧城改造”、“重新规划”之类的拆迁，届时，土地被重新收储并被重新变卖土地使用权，新建设的房屋及土地使用年限即将重新开始计算。而被拆迁房屋的所有权人得到的拆迁补偿，即包括了对房屋所有权及剩余土地使用权年限的补偿。

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居住用地的使用期限最高是70年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（...

答

房屋产权年限:省建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说,根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按其用途确...

如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

）房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。