判断为空置房的办法

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• 问房产空置税的计算方法？
  

  上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。 据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端：部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10%。

• 问隔断房屋的空鼓是合法的吗
  

  1.在验房前，建议大家准备好验房的工具或者与有建筑、装修经验的人士一起验房。验收工具主要有：塑料盆、小榔头、塞尺、万用表、计算器、塑料袋、透明水管、照相机等。 2.检查地面与墙体。仔细查看地面与墙体有没有裂缝，前面有没有空鼓，看一下地面是否水平，有没有明显的倾斜度。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 3.门窗密封度的检查。要注意检查屋内门窗与墙身之间幼儿米有大的缝隙，试试门窗开启是否灵活。而门窗的密封性可以通过关闭窗户后用耳朵听声音来判断。

• 问法院判决空置房物管费的规定是什么？
  

  人民法院判决空置房物管费的规定是如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，拒绝缴纳相关的物业费的，法院不会支持业主一方，判决结果肯定是败诉。

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