法院拍卖的商品房有永久租赁权吗？

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• 问法院拍卖房被长期租赁可以拍卖吗
  

  买卖不破租赁，可以拍卖，但原承租者可以继续租住至期满。“当事人在借款给他人时，注意不要签订此类‘以租代抵’的租房协议，因为赖债或以借款冲抵房租虚构租赁协议实际上是无法律效力的，一旦引起纠纷，当事人利益将无法得到有效保障。”普陀法院相关人士告诉记者，近年来，这种现象有愈演愈烈的趋势，而该院将依法加大对虚假租赁的打击力度。

• 问最高人民法院拍卖的房产有租赁吗？
  

  作为申请执行人，如果在申请执行中，那么最高人民法院拍卖的房产有租赁吗，法院拍卖被执行人的房屋，被执行人或案外人提出房屋有租赁，提出只需不破租赁，而法院采纳了这个异议。那么首先要看，法院是否依照法定程序采纳房屋有租赁的异议；其次，只需布匹租赁的前提是法院查封在租赁之后，法院先查封再租赁，则不存在只需布匹租赁的情形；再次，如果申请执行人对法院采纳有租赁有异议，也可以提出执行异议；最后，申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面审查是否虚假租赁抗拒执行。

• 问法院拍卖的商品房能办下来吗
  

  没有产权的房子不能拍卖，而且如果被拍卖房屋拥有者仅有这套，那么还不容易拍，法院需慎重考虑后才能进行拍卖，而且还必须保留一部分钱让原房屋所有者买到别的地方(要么是缩小房屋面积，要么买到郊区)。

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