批准国有产权转让行为应审查的书面文件

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• 问债权转让审查要件
  

  债权转让合同是在原合同的基础上形成的。因此，为了使转让合同成立和生效，债权人的转让行为必须符合合同转让的基本要求。因此，审查时应注意：一是审查债权转让是否有有效的合同。若合同根本不存在或被宣布无效，或已被解除，则在此条件下发生的转让行为均无效。第二，需要注意的是，转让的债权必须是可让与性的。第三，债权人和受让人必须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须满足民事行为的有效条件：1。权利转让的主体是债权人和第三人，债务人不能成为合同权利转让的当事人；2、合同权利转让的对象是合同债权，本质上不同于物权转让。

• 问划拨的土地使用权转让时，转让时有批准权的人民政府准予批准审批吗
  

  《城市房地产管理法》第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.划拨土地上的房屋虽然在符合条件时可以转让，但转让是受到严格限制的，其转让应当经过有关部门审批后才能生效。

• 问转让金融机构批准文件罪什么是转让金融机构批准文件罪
  

  转让金融机构批准文件罪的刑事责任是：一般犯罪情节，判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

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