划拨土地买卖纠纷应该怎么进行调解

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• 问划拨土地房屋买卖合同纠纷应该如何处理？
  

  关于划拨土地上房屋转让的效力问题。根据物权法第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因而本案当事人约定转让房屋则该房屋占用的建设用地使用权也应依法转让。由于该房屋所占用建设用地使用权系被告通过划拨方式取得，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，该房地产转让时应报有批准权的人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金。土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的争议土地出让金后即可办理过户手续。当事人据此主张合同无效应不予支持。

• 问买卖合同纠纷应该如何进行调解呢？
  

  调解质量纠纷，应把握：质量瑕疵是在标的物风险转移前存在还是转移后存在，责任承担不同；买受人订立合同时是否知道瑕疵存在；买受人是否及时检验并将质量瑕疵于约定或法定期间内通知出卖人。调解的方式包括：对标的物进行修理；对标的物进行更换；进行退货；要求减少价金；要求支付违约金；进行赔偿损失。调解合同价款纠纷的方式包括：由买受人支付价款或报酬；由买受人支付违约金；未约定违约金的，调解由买受人赔偿出卖人因此遭受的损失。当然还有许多种买卖合同纠纷形式及调解方式，在此不再赘述，但应强调以下原则：应提高时间效率，以促进合作为基础，抓住主要利益点，必要时可以采取向申请保全措施等方式，促使一方当事人进行调解

• 问土地纠纷调解委员会应该如何进行？
  

  以下就是关于关于成立土地纠纷问题的解答： 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 1、第一种情况，土地让别人代耕了，确权能给自己么？ 这个纠纷一般起源于代耕户，他们承担土地的绝大部分费用，像税费和水电费等等，并且付出劳力，通常认为土地应该确权给自己，但是一般代耕都是亲了合同的，确权只会确权给承包户而不是代耕户。 2、第二种情况，土地互换。 这个原因就相当复杂了，也许是某个村民搬迁，根林村的村民互换田地，或者是关系好的互换土地离家更近，情况有很多，但不管怎么说，法律上不认可这种私人调田的行为，没有争议的还好办，有争议的确权原则是先归还在确权。 3、第三种情况，弃耕多年又想确权。 很多农民早起放弃了种地，转行别的行业，到了确权的时候想把土地落户到自家名下，只要没有跟村里签订放弃土地的协议，或者弃耕协议，都可以确权到原承包户的。

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