房改房法规有哪些限制性的规定？房改房如何出售?-法师兄

1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。 2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限。

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房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分...

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房改房过户费用与交易税费契税：房款的1.5%;(买家) 印花税：房价的0.1%(交易双方平分); 交易费：6元/平方米(交易双方平分); ...

住房改造又称已购公房，是指享受国家住房改造优惠政策的住房。也就是说，居民以标准价或成本价扣除现住公房（旧房也要扣除房屋折算）购买的公房。房屋改造分为成本价、标准价（优惠价）、中央产房等类型，每种类型的房屋交易方式不同。属于部分产权。1、住房改造是国家对员工工资不包括住房消费资金的补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产、建立社会保障性住房供应体系的原则决定的，以标准价格或成本价出售。2、房改的销售对象是有限制的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人只能是居住独有成套公有住房的居民和符合住房分配条件的员工。3、在房改中控制购房面积，规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人低价购买公有住房，造成国有资产流失。四、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上有工龄、职务或职称等优惠折扣。此外，购买住房改革中的公有住房进入市场是有限制的。出售给员工的公有住房，一般在居住几年后才能出售，如员工以标准价或成本价购买的公有住房。

上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市房改房继承程序：继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

1、根据住宅改建住宅销售购买方法的规定，在市政府制定的居民家庭中低收入标准认定方法之前，居民个人购买住宅改建住宅需要市镇居民常住户口卡。居民身份证直接向开发建设部门办理购房手续，也可以向市住宅资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住宅贷款，但必须通过注册的住宅改建住宅预售（买卖）合同向项目所在地住宅土地管理部门办理抵押登记手续。2、住房改革政策规定住房改革购买条件：取得房地产票的销售．抵押．交换的，按标准价格或成本支付住房费的交换．赠与的，按成本支付住房费的，应分配共享建筑面积的价格，按规定支付国有土地使用权转让金的1％。