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补充赔偿责任的特点是： 1.补充赔偿责任由法律明确规定或当事人约定。 2.补充赔偿责任是两种责任的竞合状态。 3.补充赔偿责任有一定的范围限...
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1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房)； 2、借款方必须以所购房产作抵押； 3、贷款对象是购买产权房的个人购房者； 4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80； 5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因过错违背依据诚信原则所应负担的先合同义务，使合同不成立、无效或被撤消致一方遭受信赖利益的损害，或者人身权益受到损害，所应承担的损害赔偿责任。缔约过失责任的法律构成要件包括： 1、缔约人一方有过错。过错包括故意或过失两种。缔约当事人在缔约磋商过程中依据诚信原则负有协力、保护、告知、保密等义务，以使缔约过程正常进行，如果一方当事人基于欺诈或疏于注意使契约未成立、无效、或被撤消，给另一方当事人造成损失，便构成了过错。如受害人有过错可否适用缔约过失制度2、契约未发生有效效力。契约的要件分为成立要件和有效要件两种。法律行为成立与否是一事实判断问题，其着眼点在于：是一法律行为是否已经存在，行为人的某一具体行为是否属于其他表示行为。而法律行为有效与否则是一法律价值判断问题，其想眼点在于：行为人从事的某一法律行为(或表意行为)是否符合法律的精神和规定，因而能否取得法律所认许的效力。因而，契约成立以后，并非一定发生有效的效力，它具有有效、无效、效力未定三种后果。 3、缔约人一方意思表示不真实，致使另一方基于这种意思表示与客观实际的差距而受到损害。这里的损害包括财产上的损害和非财产上的损害，有人认为这里的损害应是财产利益的损害，而不包括非财产利益上的损害。
公司法实际控制人的概念是：实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。简而言之，实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。有相关情形之一的，将被认定为“能够实际支配公司行为”，并被认定为实际控制人。
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