2024年农村地区能否建造房屋？

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• 问农村后的土地是否可以买卖？是否可以建造房屋
  

  原则上不能买卖，但是可以与本集体经济组织内的人员进行买卖，如果与本集体内的人员买卖之后，可以建造房屋。

• 问租赁农村土地能否用于建设商业房屋
  

  根据《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。但必须符合第三十三规定的土地承包经营权流转应当遵循的原则。你租赁的农田，作为建造房屋用于商业，违反了该条规定的“不得改变土地使用权的性质和土地的农业用途”。所以，不能租赁农田建房用于商业

• 问新农村建房能否租赁土地
  

  租赁农村土地经审批可以建房。农村土地使用权出租后，承租人享有租期内对土地的占有、使用、收益的权利，但土地承租期间新增建筑物的归属应当按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。

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