店铺租房合同能否提前解除-法师兄

1、有约定解除或者是法定的解除条件的话可以解除。可以约定解除，诉讼解除，有法定解除情形的有解除权的当事人可以单方行使解除权。 2、《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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1、约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中...

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一、房屋租赁合同能否提前解除？房屋租赁合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，...

如果租方没有违约行为，那么，你要提前解除合同的话就属于你的违约了，这样的情况下，租方可以有两个选择： 1、不同意解除合同，要求继续履行合同。这样的话，你想提前解除合同的目的就无法实现了，不论按照合同你应当支付多少违约金及赔偿； 2、租方同意解除合同，并按照合同约定要求你支付违约金，如果有其他损失的，还可以要求你赔偿损失。具体违约金的数额及赔偿数额要根据租赁合同约定及实际损失情况而定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

1、约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。 2、法定解除依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。（1）发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。（2）承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。（3）承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。（4）承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。（5）双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

如果房屋租赁合同未到期，双方可以协商提前解除合同，如果协商不成，一方提前解除合同的，则可能需要承担违约责任。但是，根据《民法典》第五百六十三条规定，可知，出现以下情形时，出租人可以合法提前解除房屋租赁合同： 1、租赁物发生损坏、灭失； 2、承租人未经出租人同意进行转租； 3、承租人逾期不支付租金； 4、租赁物危害承租人安全或健康； 5、租赁合同的期限为不定期租赁。除上述情形以外的原因，提前解除租赁合同的一方应该承担违约责任。