买还建房子有什么风险

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• 问合伙买房子有什么风险
  

  1、使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。 2、合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权，此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。 3、市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理，合作购房亏损如何分担。 4、对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

• 问乡里买房子有什么风险
  

  在乡里买房存在很大风险：1、乡里的土地一般是集体土地，集体土地上的房屋一般是不允许上市交易的。2、如果他有国有土地使用证，那也应看是划拨国有土地还是出让国有土地。3、即使拥有国有土使用权证，那在国有土地上建房应依据规划、并办理相关建工手续。否则，房子将是违章建筑。4、如果现在房子已建好，那也应办理相关规划、建设手续，才能依法办理房产手续。5、如果你是外地人，这些手续你是无法办理的。

• 问买拆迁房子有什么风险
  

  如果不涉及拆迁问题，一般没什么风险。能够办理的话及时办理，除非商品房开发商没有缴纳或完全足额缴纳土地出让金。还有就是单位集资房，该单位只有整栋楼房的土地证大证，没有分户办理。这种房屋如果转让给非本单位职工，也办理不了土地证。在今后如果涉及拆迁问题，就比较麻烦，因为购买人不是该单位职工，今后拆迁再盖的楼房，你就没资格参与集资建房。

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