买卖合同是否需要承担房屋使用费

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• 问试用期房屋买卖，买受人承担使用费吗
  

  视情况而定。试用买卖的买受人可以在试用期内购买标的物或拒绝购买。与此同时，试用买卖人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，卖方无权要求买方支付。所以，约定支付使用费就可以支付，没有约定就不能支付。

• 问解除房屋买卖合同要求房屋使用费是怎样的
  

  财产类纠纷，诉讼费是根据案件标的计算的。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

• 问房屋买卖合同过户费谁承担
  

  二手房过户费需要双方承担。具体费用如下： 一般的情况二手房过户需要的费用： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2.印花税：房款的0.05%； 3.交易费：3元/平方米； 4.测绘费：1.36元/平方米； 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1.印花税：房款的0.05%； 2.交易费：3元/平方米； 3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

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