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价格有专业评估机构处理,由律师给您分析一下案情和证据、厘清法律关系并出具法律解决方案。...
一般情况下,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际销售价低。...
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买二手房评估价就是一个很接近卖价的价钱,只是作为参考,对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。 第一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。 第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
按照合同,所有税费是由你来支付,无争议。但是,本案中,因合同价格是32.5万,也是经过评估的,如果合同价格与评估不一致,则办理三证时是要按照评估价格来计税的,以免有人故意签订低价合同而逃税,而你们按照评估价格签订合同,因此,计税标的应该是这个数目,即合同也是评估的价格32.5万元,因此,中介公司的计算完全是错误的,有变相收费的嫌疑。最关键的是,税收都是交给国家和地方政府的,是有相应的凭证和发票的,因此,不用多说,要他们提供证据即可。一看就明白。如果提供不出或者是按照你的计算的,也就不用多说了。但是否会是合同上或者房管部门是按照你们的实际成交价计税,也就是34万元?但肯定不会是税上税计算的,也就是不会把税金加上再计算税的,如果是中介费用,则倒是也有不太可能有的中介会按照成交价加上税金计算的,如果那样,则是绝无仅有的了,可以投诉解决。
价格认证中心职责 1、接受司法机关、行政执法机关和仲裁机构的委托,对刑事、民事、行政、民事、行政、经济等案件中涉及的各类标的进行价格鉴定。 2、接受当事人委托对诉讼案件中的各类标的进行价格谁和进行价格纠纷调解。 3、接受市场主体提出的各类有形无形资产,各类商品和服务价格认证,主要包括依法对国有资产、房产、地产价格的认证,对各类生产资料和生活资料价格的认证,对抵押物、拍卖物、过期无主物、留置物及保障理陪索赔等物品的价格认证;对需要认定的服务项目价格进行认证等。 4、面向社会为生产经营者等各类组织和公民提供关于价格政策法规、市场行情、价格预测等咨询服务,为部门、行业或企业的调定价工作提供前期调研和可行性研究咨询服务。 5、接受县交通局、巡警大队委托,对道路交通事故车物损进行价格鉴定。 6、接受政府价格主管部门的委托,做好有关价格管理方面的事务性工作和其它涉及价格的事务性工作。 价格认证中心是物价局的事业科室,涉案物品价格鉴定的单位,剩下的评估单位都是地方评估机构,是公司认证中心只对价格鉴定,损坏程度还得质量或监理等有资质的部门鉴定,根据他们的报告再出价格。
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