乡村房有房屋证,再次买楼隶属第二套房屋,借贷有什么说事吗

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• 问名下有一套房再买第二套房子
  

  答：是这样的，因为你之前已经有过贷款，这样的话现在不管是买大点的还是小点的都是属于二套的，你名下现在是无房的，这样的话你就是先一套全现金付款的，这样的话这套房子的税费是算首套，因为全现金付款，这样的话就减少了一个银行贷款二套的一个标准，然后再买大一点的，大一点的这一套房子就是税费二套计算，贷款二套计算，首付6成！这样下来，你先买小点的房子是划算的！

• 问第一套房如果房屋局无备案再买能算二套吗
  

  2016苏州第一套房首付比例： 1.2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在买下200万的二套房，首付款能够少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。借贷首付降至2成，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清借贷，再买下普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。还未明确，有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但借贷利率并无明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资格、征信等综合情况。价格来源网络，仅供参考。

• 问卖掉现有按揭的第一套房,再另一套房,可否是隶属1套房
  

  一、借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套。 二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到借贷记录，再借贷买房算首套。 三、全款买过一套房，借贷买房算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房算首套。 五、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再借贷时算首套。 六、个人名下有一套房商业借贷已还完，另一套是公积金借贷已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业借贷再买房算首套。

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