丧偶老人如何卖房子,有四个儿子,有一个已去世,四个女儿,两个已去世

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• 问母亲去世, 有两个儿子, 房产证, 但是有两个女儿, 怎么分
  

  母亲有遗嘱按遗嘱分配遗产，没遗嘱按法定继承分配，父母、配偶、子女共同继承，平分或者协商分割n外公外婆在世，属于继承人，外公外婆去世的，其他子女可以要求继承他们的房产份额n房产看房产证上是否约定份额，约定的各自份额属于遗产范围，没约定的平均分配三人份额n去房产所在地房管部门咨询一下是否必须办理继承公证，去年七月司法部通知继承不是必须公证，如果不需要公证，所有继承人写分割协议直接过户n如果需要继承，去当地公证处预约，所有继承人一起办理继承公证后，再拿公证书办理过户

• 问两个老人有一个女儿, 父母去世, 两个老人的财产可以由两个人继承吗
  

  根据您的表述，两个老人可以与其女儿之外的人（比如别的亲属）签订遗赠抚养协议，约定该人承担两个老人生养死葬的义务，待老人百年后，享有受遗赠老人房产的权利；或者两个老人立下遗嘱，若其中一人去世，则其遗产由在世的另一个老人继承，排除女儿的继承权。然后在世的老人视女儿履行赡养义务的情况，再决定是否需要找别人签订遗赠抚养协议。后一种方法的缺点是，若父亲先去世，则因为母亲有精神方面的疾病，再加上年龄已大，有可能会被认定为限制行为能力人，根据法律规定，限制行为能力人的继承权由他的法定代理人代为行使，如果老人只有一个女儿，这个法定代理人也很有可能就是这个女儿，也就是说，最后还是女儿控制了房产。

• 问单身老人有二个女儿,一个女儿去世,去世的女儿的孩子有继承老人财产的权利么,如果有,是怎么分配法？
  

  如果老人没有其他继承人，只有两个女儿，那么两个女儿平分，去世的女儿发份额由她的子女继承。我国民法典规定 第一顺位继承人为配偶、父母、子女。 第二顺位继承人为祖父母、外祖父母和兄弟姐妹。只有当 第一顺位的人无人继承或放弃继承时，第二顺位才有资格继承遗产。建议将被继承人的亲属关系及遗产范围与专业律师进行沟通，才能确定享有继承权的继承者及遗产范围。如有其他问题，也可详细咨询。

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