网签通过的房屋怎么转让

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• 问不通过中介，如何网签转让？
  

  1、如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般来说，双方夫妇应当出席，确认等待购买或出售的二手住宅介出售。否则，只能通过中介签字。2、网络签名注册数据信息来自住宅管理局，通常与住宅管理局的信息更新一致。如果在住宅管理局的网站上查询了网络签名信息，网络签名的申请就会成功。二手住宅的网络签名安全、方便、快捷、信息透明，是二手住宅合同方式的好选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。

• 问房屋转让过户
  

  房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

• 问房屋过户网签
  

  一般的房屋过户网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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