被征收人在补偿时要注意什么-法师兄

一、注意政府公告，包括征收决定征收补偿方案征收补偿决定等；二、注意房屋评估，直接关系到被征收人能拿多少补偿；三、签订征收补偿协议要谨慎，应写明补偿方式、补偿金额和支付期限等。

根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

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被征收人在补偿中应注意的内容包括：拆迁人和被拆迁人的名称、营业执照、税务证书等法定资质证书、房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许...

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被征收人在补偿中要注意的内容有： 1.注意政府公告，包括征收决定征收补偿方案征收补偿决定等； 2.注意房屋评估，直接关系到被征收人能拿多少补...

1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。3、约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。4、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。这也就是说，补偿协议不受签约期限的限制，况且，很有可能大量的民众对于当地政府的征地补偿还存在争议的，在这些争议没有解决之前，签约的时间自然会受到影响，签约没办法完成工地工作也根本就不能开始，什么时候都安排好了什么时候再签约，统一规定签约期限反而会让征地工作乱了套。

1.征地补偿费指；土地补偿费，安置补助费，青苗及地面附着物补偿费，果树花卉补偿，房屋补偿费，残地补偿，迁移补偿，经营损失补偿，租赁权损失补偿，承包人利益、土地使用人及其他相邻人权利受损补偿。 2.公共利益征收或者征用的补偿标准，由省，自治区，直辖市人民政府依据法律制定。非公益性征收土地的，按土地的市场价值由征收人和被征收人协商补偿，并应支付残地补偿，迁移补偿，邻接地损失补偿，重值房差价补偿。

有利益纠葛，就可能就存在骗局。特别是在征地拆迁领域，因涉及少则几百万多则几个亿的补偿款，其中的套路、陷阱、骗局不计其数，这就需要被征收人提高警惕，打起精神全力应对一套接一套的连环套路。实际征收中，会常常出现这8种征收骗术，如果被征收人不懂其中的门道，不能识破这些骗局，可就亏大了。骗局没文件称有文件，骗取你的信任生活中，征收国有土地房屋(城市房屋)和集体土地房屋(农村房屋)虽然都是房屋，但因土地性质的差异，造成这两者的征收有很大的不同。实际上，国有土地上房屋需要市、县级人民政府作出房屋征收决定，而征收集体土地需取得省政府或国务院的征地批复。而相关文件，应在征收时主动公示给被征收人。但在实践中，有些地方并没有主动公开这些文件，甚至有些地方根本没有相关批准文件就开始征收。若没有相关批文，就是违法拆迁，“无公告，不征收”。若征收工作人员只谈政策，不拿文件，这样的征收是有问题的，被征收人可以拒绝。骗局