国有土地划拨房屋可以买卖吗

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• 问将国有土地上的房屋卖出，国有土地划拨土地房屋买卖可否有效
  

  划拨给单位的国有土地上，居民自己建房，由于土地使用权人是单位，居民建房不可能获得规划审批许可，只能是违法建筑，不可能取得合法土地使用权和房屋所有权，即不可能取得房地产“两证”是没有土地使用证的，也没有房产证，是违章建筑，不可以转让，私下转让的合同也是无效的，不受法律保护。

• 问国家集体土地和划拨的房屋可以买卖吗
  

  可以，不过要缴纳土地出让金，因为划拨土地没有土地使用权证，即当年没交钱，免费拿的..。

• 问国有划拨土地可以用于买卖吗？
  

  符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

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