公摊面积减少怎么办，如何追讨公共分摊面积差价款？-法师兄

一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋既包括套内面积（关门面积），也包括分摊面积（走廊、电梯分摊等），后者已计入房价。开发商的公共分摊面积少于合同约定的分摊面积，即构成违约，应当赔偿因此给业主造成的分摊面积减少的损失。那种以为仅对套内面积增减结算，无需对分摊面积减少予以退款，是一种对合同的误解。套内面积计算单价只是一种单价计算形式，其前提是在开发商保持包括分摊面积在内的建筑面积不减少的前提下，以总房款除以套内面积计算得出的套内面积单价。签约时，如果分摊面积减少了，总房款自然降低，套内面积单价当然降低。反之，也可以以总房款除以分摊面积计价，难道这样套内面积减少就不用退还套内面积差价款当然不是。所以说，以为按照套内面积计价，分摊面积减少就不用赔偿差价款是一种对商品房买卖合同的误解。二、如何追讨公共分摊面积差价款1、须等房产证办妥，因为房产证是面积大小的最终凭证。领取房产证时，核对自己的分摊面积是否减少。2、需在领取房产证后两年内起诉开发商，或在领取房产证后，每年向商品房买卖合同合同约定的地址以及其营业执照登记的地址以特快专递形式发函，要求其赔偿公共分摊面积减少的损失，保留上述函件作为证据，否则超过诉讼时效将丧失了权利。3、领取房产证时尽量不要与开发商签订的任何有关放弃自己分摊面积赔偿权利的协议。如今很多购房者对公摊的认识度不够，简单来说，公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。上面我们为大家介绍了“公摊面积减少怎么办”以及“如何追讨公共分摊面积差价款”，购房者可以了解一下。其实公摊面积合理，购房者居住也比较舒适。如果购房者在公摊面积问题上遇到疑难，尽量咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

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以下公共区域可分摊：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙，此外还包括整个服务公共和管理用房。...

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在买房时，不可避免接触一些专业名词，比如像公摊面积。那么，房子的公摊面积是什么？公摊面积包括哪些？一、什么是公摊面积公摊面积：顾名思义，公摊...

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积，按水平投影面积计算。无论是多层还是高层，商社都有摊位。摊位面积越大，得房率越低，相反越高。

以下共享区域：电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙，包括整个服务公共房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。

公摊面积有误差，建筑面积必有误差。一，面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二，计算公式面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三，法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。