兄弟房产证减名字怎么操作-法师兄

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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到房地产局办理，按房价上涨的比例计算一半的产权，到目前为止可以转换多少钱，供应你的兄弟，可以去掉。这种情况就像房屋销售一样，也属于转让，估计...

答

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房...

你要问的问题应当讲清楚。从你所述情况来看，你应是不想把房子分给他。所以你现在有两种方式，一是提起行政诉讼，要求房管局在你不知情的情况下，在房产证上加上你弟名字的行为无效或予以撤消；二是可以要求民事确权，确认此房为你本人出资购买，你所寄钱的证据，可以到你寄钱的银行去调取。另外，你二弟不赡养老人，老人可以自己的名义对其提起诉讼，要求其承担赡养义务。

房产证上是谁的名字？房产证上的人如果死亡时没有妻子、子女、父母，也没有遗嘱，房子可以由其兄弟姐妹、祖父母、外祖父母共同继承。如果房主的祖父母、外祖父母也都早已死亡，又只有一个兄弟没有其他兄弟姐妹的，房子可以由弟弟继承并处理。但是，如果房主死亡时，父母、子女、配偶中有一个人在，就应由在的那人继承，兄弟可以帮忙管理，但不能处分。

具体可分两种，一种是法律上的共有，即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人，具体是谁，一种是事实的共有，即房产登记在一人名下，但是内部约定为多人共同使用共同管理。如果是后一种，你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记，获领新的产权证。并一起去国土局办理土地使用权变更登记，即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额，也只能向原户主主张分割卖方款，因为你是善意第三人，原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人。如果是前一种，那么你购房就存在一定法律上的风险，因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一，具有法律上要件。原户主的哥哥死亡，其继承人可能申请原房主是无权处分房屋，此次买卖房屋合同无效，到时你会返还房屋，取回购房款，那样很麻烦。你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意，达成一个书面的协定，避免你以后可能出现的麻烦。