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一般有以下合同: 1与开发商签订购房合同:约定好所购房屋位置,面积,价格等等 2与银行签订抵押合同:约定把你的房子抵押给银行 3与银行签订借...
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居民买房子,一般要签三份合同,如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
1.关于贷款不成的约定 不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 2.明确相关费用由谁出 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。 但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。 3.注明计价方式与房款 一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。 如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。 4.广告内容写入补充条款 很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。 5.注意房屋质量问题 购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
一般来说签2次。 第一次是意向性的购房协议,没有开盘前,房子还没有盖成时签的(期房)。 第二次是正式协议(合同),开盘时签的正式合同。 签完正式合同后,开发商还要拿着合同原件给你办理房产证。 如果是现房销售,只签一次。 合同都是格式合同,需要修改的地方不多,但需要逐条去看,不理解的地方及时询问,个别地方可以修改。 重点看房屋所在楼层,房号,朝向,面积(公摊面积和实用面积)。 同时注意:物业费,供暖方式等自己关心的问题。 对于房屋实际面积的测量要有约定。
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