房屋租赁发票税点是多少？

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• 问房屋租赁发票税率是多少
  

  现在全国都一样了。个人和企业出租，都要交房产税7000*0.12=840元;营业税7000*5%=350元;还有小的城建税,教育费附加等。所得税个人和企业出租略有差别，企业按当月实际利润的25%交纳，个人是按7000元减上在交的税费，以及800元的扣除成本和房屋维修费后的净收入的20%交纳。我在深圳待过，和全国一样，房屋出租税率太高，能章纳税的除了国企外，好像还没在，所以还是看谁能给的更优惠了。

• 问房屋租赁发票税率是多少？
  

  营改增后一般纳税人开出的租赁发票，如果承租放是增值税一般纳税人且索取了增值税专用发票，应该开具增值税专用发票，其中，有形动产租赁开具税率为17%的增值税专用发票，不动产租赁则根据其取得的时间不同分别开具11%税率和5%征收率的增值税专用发票（2016年5月1日以前取得的不动产租赁，选择简易计税办法，依照5%的征收率计税；2016年5月1日及以后取得的不动产租赁，则依照11%的增值税税率计算交纳增值税）。其余情形：承租方虽是一般纳税人，但未索取增值税专用发票、承租方是机关团体、事业单位、小规模纳税人、个人，则只开具增值税普通发票就可以了。

• 问房屋租赁发票税费是多少
  

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。个人出租不动产不含住房，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。小规模纳税人出租其取得的不动产，不含个人出租住房，应按5%的征税率计算应纳税额。

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