抵押权是否需要判决书确定？

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• 问房产抵押合同是否需要抵押
  

  是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有，将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。

• 问抵押物抵押权转让时是否要收回抵押物
  

  按照法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问上海宅基地确权是否需要法院的判决
  

  所谓法律文书，是指具有法律效力的各类文书，并不是说要有法律文书，就必须去法院起诉。根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第十五条的规定，宅基地范围由乡镇土地管理所划定。你们提交的村委会盖章的宅基地面积划分协议足够了。宅基地使用申请由区县土地行政管理部门批准，你们可以再到乡镇土管所问问，是不是要去县住建局盖章。

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