国有出让商品房拆迁赔偿的规定是如何的

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• 问商品房拆迁房子如何赔偿
  

  拆迁房子给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平的。 【相关延伸】 问：房屋拆迁补偿协议书的内容包括哪些？ 答：房屋拆迁补偿协议书的内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。

• 问房屋拆迁国有出让土地的补偿是怎样规定的？
  

  一是对于地上的建筑及附属物的补偿。 依据《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予公平补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。对房屋依法进行征收，价格参照被征收房屋类似房地产的市场价格，国有土地使用权同时收回。 二是对于没有地上物部分的土地应当参照收回土地时的评估价格即土地使用权的市场价格进行补偿，实践中一般为评估价格而非招拍挂的出让价格。

• 问商品房顶楼的院子拆迁如何赔偿
  

  你可以看看房产证上标明的四至。如果院子标在四至中，拆迁时可能会要求赔偿。如果没有标注，就不在赔偿范围内。同理，房屋拆迁的计算补偿以房地产证明书为准。因此，如果后扩建的房屋有房产证，拆迁时可以得到补偿，如果没有标注，则不属于补偿范围。但是这个没有房产证的房子，如果在拆迁过程中有人居住，而且居住者在这里有户口，则可以无房户，得到代建房的照顾，即可以以相当于成本的价格获得。国家对拆迁房屋没有具体的补偿标准，一般根据当地市场情况进行补偿。

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