开发商让我们预定商品房合同有效吗

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• 问开发商没有预售合同有效吗
  

  没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

• 问在开发商未备案的商品房和预售合同是否有效
  

  未备案的商品房预售合同是否有效，备案登记是否不影响合同的有效性。有效的商品房预售合同要求当事人具有书面证明能力和自愿真实意义；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的建立不得恶意串通，损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问国家有关判定商品房预售合同有效无效无效商品房预售合同有效的规定
  

  签订预售合同，除了合同格式要全面严谨外，还要熟悉有关法律条文，这样才能保证发生纠纷时，自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下一、开发商没有取得土地使用权证的，商品房预售合同无效二、开发商在一审诉讼期间，补办了土地证和商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效三、开发商将同一期房子先后出售给两人，如都未发放房量所有权证，则后签订的购房合同无效如果后签订合同的购房者办理了房屋所有权证，则认定台同有效。所以，预购期房者并非先来原则。在这种情况下，开发商应给前一位签订合同的购房者赔偿损失。

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