出租房子违约房东有没有权利不退房租

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• 问租房子房东有权不退租金吗
  

  租房违约房东一般仍需退还租金。如果是租客违约，那么房东有权扣留部分房租充当违约金，或者退还全部房租，另行请求支付违约金；如果是房东违约，那么租客可以单方解除租赁合同，并不需要承担违约赔偿。

• 问在租房时的违约房东有权要求退房租吗
  

  如果出现以下行为，房东有权不退租金。 房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。 （1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。 这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。 （2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。 押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。 （3）租赁合同中对于押金抵扣的其他条款。

• 问房东出租房子违约吗
  

  视具体情况而定。如果租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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