未签合同质量纠纷怎样处理的，注意事项是什么的-法师兄

未签合同质量纠纷怎样处理的，注意事项是什么的

2022-07-29

1、书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体不明晰合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。 3、权利义务不清为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。 4、增减项未加入合同如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 5、监理概念模糊合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

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房屋质量纠纷诉讼的注意事项一般有：一、找对被告房屋质量纠纷实质上是一种房屋买卖合同纠纷，根据合同的相对性，被告应该是开发商。有的业主把建筑公司列为被告，这是混淆了房屋买卖合同纠纷与建设工程施工合同纠纷。也有律师出于诉讼策略的考量，把物业公司也列为被告，这种做法有利于调解。二、诉讼请求要考虑到强制执行的可能性业主在起诉时要求开发商承担维修责任，法院往往能够判如所请，但是却无法强制执行。正确的诉求应该是要求开发商承担维修责任或者向原告支付维修费用，因为，支付维修费用解决了强制执行的问题。如果立案庭要求明确诉讼请求，可以坚持自己的做法，实在不得已可以选择诉请支付维修费用。三、向法院申请委托鉴定房屋质量、维修费用、维修方案甚至租金的损失等问题比较专业，法官往往难以确定，也怕承担责任，往往要求当事人向人民法院申请委托专业的房地产评估机构进行评估，这样有利于法院判决。这种做法形式上符合目前最高院关于举证责任分配的规定，但是，大家都知道，小业主相对于开发商属于弱势群体，而且，鉴定费用往往很高。本律师认为，这种案件应该适用举证责任倒置原则，这样才能平衡小业主和开发商之间的利益。四、主张权利要及时《房屋买卖合同》中一般会约定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修责任。因此，购房人应在合同约定的保修期或者相关法规规定的保修期限内向开发商主张保修责任。五、要注意查看《房屋买卖合同》关于纠纷解决方式的约定，因为有的《房屋买卖合同》中明确约定提交XX仲裁委员会仲裁，这种约定是有效的。