拆迁谈判时如何分辨事情是否合法？-法师兄

①首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错! 雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了，迷迷糊糊就签了。建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。为了自己多拿本不属于自己的拆迁补偿而一拖再拖。这样也是不可取的。 ②其次，消除信息偏差，拆迁项目摸底根据我国的法律规定，对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格。(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格)其次，对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定，小部分则不会按流程走，针对这些，作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失) 目前实际的拆迁进度?(这个很容易) 其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动) 目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限) 要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。雷区：信息不准确，往往会因小失大建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。 ③最后，切记空口无凭一定要白纸黑字! 拆迁文件繁多，没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字，否则连后悔的机会都没有了。有的人在拆迁过程中，喜欢打“马虎眼”，本身自己的拆迁项目就存在问题，却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了，因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。雷区：空口白牙跟农户谈补偿，要么简单写了个补偿协议，让农民签字。在这种情况下，农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈，而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维权起诉都变得很困难。

答

1、拆迁的性质有很多，按照你的说法，你们面临的拆迁应当是商业拆迁； 2、商业拆迁中，你们和开发商的主体资格是平等的，国家规定，此情况是属于“...

答

因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有...

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有如下规定，地方政府的拆迁程序如果符合下列规定，则是合法的，否则就是非法的。第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、首先对您的遭遇表示同情。政府的不作为对您的生活和精神造成了不便与痛苦。二、关于在高院在判决后，政府不履行的也显示公平。三、关于拆迁赔偿还是基于目前的现状来处理的。评估赔偿四、关于赔偿现在我建议您主要是调解来处理这个案子最佳。，可以无信访局约谈一下。把政府的负责人等全部叫过来一起处理一下问题。这个事有机会的。凭借处理的几个调解案子来讲，现在只要能做下谈还是有希望给你补偿的。追求公平处理是最佳的。自己维权如果不是在行可以委托律师处理的。

1、严格防范对方的“白脸-黑脸”策略，在这里面一定要注意，区别拆迁人与拆迁公司。往往拆迁人唱白脸，拆迁公司的人唱黑脸。但在这里面起到决定作用的是唱白脸的拆迁人，要知道拆迁人一定清楚拆迁规划。 2、拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点： (1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。 (2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。 (3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。 3、要有适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气。