遗产房法院可以拍卖吗

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• 问未取得房产证的房子法院可以查封、拍卖吗法院可以拍卖
  

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

• 问遗产房房产证法院有权限拍卖吗
  

  1、继承人要求法院拍卖房屋，法院依法处理；2、遗产的处理可以共享也可以分割。只要你坚持要求分割，法院就应该分割；3、法院分割房产，先与继承人协商房产价格，协商不能评估房产价格；有了价格投标，谁想要房产出价，出价最高的房产，其他的按照相关继承的份额分配，房产拍卖后拍卖的钱按照相关继承的份额分配；4、法院裁定房产属于你，他们拒绝收取应得的款项。可以申请执行，将应付款项交给法院履行，然后持法院判决书和协助执行裁定，到房产局办理过户，解决继承纠纷，房产归你所有。5、继承人坚持分割遗产，遗产可以分割的，法院不能判决共有的，等于人民法院不解决民事纠纷，浪费司法资源，浪费劳民伤财。

• 问法院拍卖房子直接拍卖可以吗
  

  法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

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