买了二手房房主拖着不过户能要回房子吗

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• 问二手房过户房主不能到场吗
  

  关于二手房过户房主不能到场可以过户，需要房主和住房共有人，办理授权书，指定代理人代替签字过户住房，’ 需要把授权书和身份证，房产证等材料证件，交于指定代理人， 《房屋登记办法》： 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

• 问房主还活着子女有的不在了怎么办二手房过户
  

  1，由本人到就近公证处办理委托公证书，委托其配偶办理房产买卖过户。2，办理委托公证，需要提交以下材料：（1）本人身份证；（2）委托书；（3）需要办理委托公证的房产证。3，《办理房屋委托书公证的指导意见》相关规定：第二条本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。第六条适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：（一）委托人的身份证件和资格证明；（二）房屋委托书文本；（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购买房屋的除外。

• 问二手房买卖过户后原房主还可以要回房租吗
  

  根据买卖不破租赁原则，你可以收租，如果原房主已经收了全部租金，应当将剩余的租金给你。

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