买房怎么看房子是否被抵押

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• 问抵押房子被抵押怎么办
  

  如果房子确实办理了抵押，那很不幸，你有可能面临钱房两空的下场。 眼下两种方案：1、要求继续履行，并追究上家违约责任；设法解除抵押；2、若无法解除抵押，起诉要求解约并要求返还已付款，追究违约责任。3、注意，行动要快，若是解约，应当立即设法进行财产保全，冻结资金；

• 问如何查看房产是否被开发商抵押
  

  开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。 如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。 因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。

• 问抵押贷款的房子是否能买
  

  抵押贷款的房子能买，您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子，由买家来偿还卖家的贷款，或者由卖家提前还清贷款，然后您再购买也是可以的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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