房屋办理抵押手续延迟过户算不算违约

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• 问房屋抵押过户手续办理程序
  

  房产证抵押转让的办理是：当事人应携带银行已还清贷款的证明，持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

• 问延迟付款算不算违约
  

  合同一旦订立，就应该对其中的条款实行进行履行。如果对其为履行应尽的合同义务的，就可能会造成违约的情况。违约可以按照规定支付一定的违约金。没写违约的则按实际损失赔偿，以实际损失为限，无损失则不用赔。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问因疫情延期延迟交房算不算违约
  

  因疫情影响延期交房不违约,顺延时间以一级响应起止时间为准。 因疫情延期交房不算违约，因为这属于不可抗力。我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因受疫情影响或疫情防控工作需要,不能按期竣工的房屋和市政工程项目,可依法将竣工时间相应顺延,顺延时间以重大突发公共卫生事件-级响应起止时间为准,不计违约责任。 因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例,并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的,应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

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