小区楼上漏水入户, 物业没有按时收取物业费, 物业公司有权不理赔吗-法师兄

1、你与物业之间属于物业服务合同关系，交纳物业费属于物业服务合同约定的你的义务，义务必须履行，所以，无论物业公司是否尽到了管理责任，物业费都是必须缴纳的，你拒交物业费，如果物业公司起诉你，你败诉的可能是非常大的。所以，拒交物业费来维权，不可取。 2、但是你的权益就没法维护了吗？物业就光收钱不办事吗？肯定不是。你的房屋由于渗水而损坏，你的财产权受到了侵害，你当然有权要求侵权人赔偿。本案中，由于你房屋损坏的原因是渗水，渗水的原因是4楼违规改造公用下水管，所以，4楼的业主有过错，肯定是侵权人，要承担赔偿责任。而物业对于小区的共有部分，负有管理维护的义务，你将情况反映给物业，物业应当采取措施进行维修，虽然物业联系不到4楼业主，而且物业本身没有强制执行力，主张无法维修，但是法院有强制执行力呀，但物业并未进一步采取比如起诉的方式进行处理，物业对于共有部分的管理仍然未尽到责任，对于你的房屋受损，物业仍然负有不可推卸的责任。 3、所以，本案的关键是，确定起诉的案由，应当以侵权之诉起诉，不要牵涉到物业服务合同关系，因为侵权之诉跟物业服务合同纠纷不是同一种法律关系。你的诉讼请求主要有2点，第一，要求4楼停止侵害，第二，要求4楼和物业对你的损失承担连带赔偿责任，在法理上胜诉希望很大。

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1、请检测是否属房屋结构漏水，如是，则由属房屋质量问题，但此时已过两年，中间你也有让物业联系业主的，责任不在于你。如果不属结漏水，是你的防水...

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高层楼盘都是要收公摊费的，物业费只包括小区的绿华保养，清洁工作人员工资和管理层的工资还有税务等等等，公摊水电费指的就是小区电梯，消防通道，草...

1、物管应该没有责任的； 2、根据侵权法的规定，你这个属于高空坠物致人损害但责任人不明的情况，根据法律规定，在找不到具体侵权人的情况下，你可以把能够发生危险楼层的所有业主都告了。由这些业主自己举证证证明其没有实施加害行为的可能性，如果其举证成功，则他不需要承担责任；如果其不能举证，则不能举证成功的所有业主需要承担连带责任。

根据你的描述，原因是在三楼和四楼之间，你们可协商处理此事件。若是找不到四楼的业主，你可要求物业公司修理。小区物业管理公司的职责简介 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

根据相关法律，关于楼上漏水物业有责任吗如下如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权搜索益。