婚前财产增值，能分割吗？

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• 问婚前财产后期增值失败离婚财产能分割吗
  

  婚前财产增值离婚时一般不能分割，因为夫妻一方个人婚前财产在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，那么婚后就不需要分割。除非双方有财产协议，约定该财产婚后共同所有的，那么先由夫妻双方协议分配，协议不成的，由人民法院判决。

• 问婚前财产增值如何分割？
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

• 问婚前财产增值部分可以分割吗
  

  夫妻婚前财产附加价值的收益，是否属于夫妻共同财产，是能否分割的关键。一、婚前财产婚后生产经营活动收入的附加价值，例如开设公司，做生意，投资股东收入的收益，分红，从事生产，经营收益，必须认定为夫妻共同财产。例如，现在很多年轻人喜欢投资，投资分为直接投资和间接投资，其中间接投资相对隐蔽，不直接投资于企业，其收益通常与企业经营活动不直接相关，主要表现为购买股票、债券、投资基金等有价证券获得的红利、红利、基金投资收益和转让上述证券收入与扣除本金的差额。在这种情况下，股票增值是间接投资行为的收益，应该属于夫妻共同财产，另一方当然可以要求分割。二、一方婚前财产婚后自然利息，根据物权原理，利息收入应归物主或合法权利人，如婚前房屋自然增值，应认定为一方个人财产，婚后房屋租赁资金属于夫妻共同财产。比如一方用婚前个人积蓄婚后购买的有形财产，其只是原财产价值形态发生了变化，价值取得始于婚前，财产性质没有变化，还应该认定为一方的婚前财产。关于婚前一方财产的附加价值问题，必须考虑当事人婚后是否用夫妻财产追加投资。例如，如果有股票的话，追加部分和股票账户整体产生的收益是夫妻共同财产。

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