个人去银行办理贷款买房利息如何计算-法师兄

购房银行贷款利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。 1.等额本息还款法(1).特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。 (2).算法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2.等额本金还款法(1).特点：整个还款期内，每个月的还款本金保持不变，利息每个月逐渐减少。(2).算法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额3.备注：公式中“(1+月利率)^还款月数”表示“(1+月利率)”的“还款月数”次方，后同。

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银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷...

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抵押贷款为例，房屋抵押贷款的利息是根据房产抵押的年限来定的，一般有一年、五年和十年之分，一年期是6%.五年以上银行贷款基准利率为 6.14%...

银行应以下方式计算利息：活期利息积数计息法、利息＝累计积息×日利率；或等额本息计算法〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

贷款利息的计算：法律规定，自然人之间借款的，可以自由约定贷款利息。贷款人要求借款人按合同约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。因此，只要贷款利息在合同成立时一年期贷款市场报价利率不到四倍，就受法律保护。

抵押贷款为例，房屋抵押贷款的利息是根据房产抵押的年限来定的，一般有一年、五年和十年之分，一年期是6%.五年以上银行贷款基准利率为 6.14%.十年的是 6.55%.贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。而这几种房屋抵押贷款的利率都是不同的，银行贷款的年利率6%起，信托贷款的年利率在18%左右，典当贷款的利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。五色土贷款的利率加费用一般年化利率为18%左右。综上所述，正常的银行的贷款的利息是与利率有关的，银行的利率基本上控制在 4.35%左右，这是央行给出的利率，各大银行可以根据自身的实际情况进行调整，但是，也是有一定的限额的，所以，正常的银行贷款利息也是根据银行的基本情况来定的。