业主委员会如何自治管理小区的

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• 问小区业主委员会自治管理报酬是怎样的
  

  业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。 业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系(雇佣关系)，因此谈不上发工资的问题。 不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。

• 问小区业主可以自己建小区自治委员会吗
  

  小区业主可以成立自治委员会的，首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

• 问业主委员会与自治委员会的区别
  

  若要管理自治，也必须征得百分之五十的业主同意，否则本质上也是不合法。执行起来也没有业委会具备合法性工作力度大。

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