兄弟间可以转包土地吗-法师兄

张家有兄弟四人，老大在家务农，其他兄弟三人在外务工。为了避免土地撂荒，兄弟三人将12亩家庭承包土地的经营承包权转包给大哥，这样既能使土地不至荒芜，还能帮助大哥扩大生产规模，自己也能赚点转包费用。2000年，这样“三利双赢”的好主意在当地村委会的见证下，兄弟四人签订了土地承包经营权转包合同。合同约定，三人分别将自己的土地承包经营权转包给大哥，转包期限从2000年12月底至土地承包期限满，即2029年12月底，转包费用为每亩人民币30元，一年结算一次，转包期间的农业税由大哥负担。 2003年，随着国家惠农政策陆续出台，特别是2004年浙江省逐步取消农业税后又实行了农业补贴，土地转包的市场价格水涨船高。兄弟三人看着村里的其他人把土地转包后都受益颇丰，心里十分着急。2004年起，兄弟三人多次找到大哥协商，要求适当提高土地转包费，但都被大哥拒绝。2011年初，兄弟三人再次与大哥协商被拒绝后，将大哥告上法院，要求变更合同，将土地转包费提高至每亩500元，并要求大哥赔偿2005年至2010年的经济损失共计23000余元。理由是双方订立转包合同的客观基础或环境因农业税费的免除发生了巨大变化，若仍然以原转包价格履行合同，则双方权利义务明显失衡。区法院审理后认为，大哥和三个弟弟订立的土地承包经营权转包合同合法有效，由于双方订立的转包合同履行期限较长，双方应当预见土地转包市场的价格会发生变化，承包费的市场价格上升是正常经济发展带来的必然结果。双方未约定可调价格为兄弟三人履行合同的商业风险，并非不可预见或不可抗力。由于没有事实和法律证据，法院驳回了兄弟三人的诉讼请求。同时，区法院为了尽可能消除兄弟四人的矛盾，多次做四人的思想工作，最终四兄弟握手言和。

答

土地的所有权本来就是属于集体所有！承包人过世了，那土地当然就应由发包方收回、、、、当然如果是林地承包的话，承包人去世的，其继承人可以在承包...

答

根据我国法律，林地以外的农村集体土地承包的承包方是家庭而不是个人，故而你奶奶过世并不发生土地承包经营权的继承问题，即使你奶奶是你们家承包土地...

社会需要诚信、友爱，何况是亲人。父母在过世前大儿子尽了很大的义务，“土地归其耕种”父母的本意可能是无期限的，情理上土地补偿费应当归大儿子所有。若兄弟生活都很困难，最好协商土地补偿费的分配，否则，其他打官司的儿女会为此付出很大的代价，影响初会对他们几代人的评价，法律和道理是相通的，明白了吗？千万不能为此打官司！其他兄妹打赢了又能怎么样？

按实际情况，对于兄弟之间的土地纠纷，如果可以协商解决的，尽量协商解决，兄弟协商无效的，兄弟之间土地纠纷协议可以向人民法院提起诉讼，通过人民法院解决纠纷。

按照《土地管理法》的限定，一户只能拥有一块宅基地。无宅基地的农户能够向农民集体申请宅基地，经过乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府准许就能够了。《土地管理法》第八条宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府准许其中，牵涉占用农用地的，依照本法第四十四条的限定解决审批手续。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。