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房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款,房产二次抵押贷款的贷款额度,有一个计算公式,为:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。 抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
根据中国银行的相关政策，购买二手住宅可以贷款，但必须满足一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同。一般来说，（1）具有完全民事行为能力的自然人（2）具有合法有效的身份证明书和婚姻状况证明书（3）具有良好的信用记录和偿还意愿（4）具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力（5）具有购房合同（6）具有支付购房首付款的能力（7）具有有有有效保证的（8）具有住房所有权证明书（9）住房所有权共享的，需要共享者同转让的证明书（10）银行规定的其他条件。
答案:1、可以组合贷2、全商贷如果年龄可以的话最长可以贷30年。3、您个人去贷款不影响中介的费用,因为中介费都是促成、交税、过户的费用,贷款是属于免费帮办理!不过,您需要知道,您这套房子贷不了100万,因为贷款可贷是70%,针对的评估价的70%,也就是说您这套房子的成交价是150万的话,评估价也就是万左右,这样您再贷70%的话就是77万,也就是说不论怎么做,您该房的贷款最高额只有80万左右,。展开答案:1、可以组合贷2、全商贷如果年龄可以的话最长可以贷30年。3、您个人去贷款不影响中介的费用,因为中介费都是促成、交税、过户的费用,贷款是属于免费帮办理!不过,您需要知道,您这套房子贷不了100万,因为贷款可贷是70%,针对的评估价的70%,也就是说您这套房子的成交价是150万的话,评估价也就是万左右,这样您再贷70%的话就是77万,也就是说不论怎么做,您该房的贷款最高额只有80万左右,所以您还需要多一些首付的!
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