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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评...
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销售满2年的二手房免征营业税,按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。 满两年的二手房交易税费的如下: 满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3)。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)。
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用::税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。 如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
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