个人如何办理房屋按揭-法师兄

卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管) (卖方房地产抵押中) 卖方办理申请赎楼手续买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。按揭银行出具贷款承诺书卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户 10个工作日(以当地房管部门规定为准) 土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证 (买方按揭付款) 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 10个工作日(以当地房管部门规定为准) 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用： 5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用 50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2％如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％ 5年外的普通住房

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1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料签订购房合同，并支付首付款。3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款...

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个人住房抵押贷款规定：规定借款人必须有良好的信用信息，不得有频繁的逾期记录；规定借款人必须有良好的还款能力，借款人在申请贷款时必须提供工资收...

二手房办理按揭： 1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款； 2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款； 3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。

个人住房抵押贷款的处理流程如下：1、签订购房协议。借款人和与银行签订大楼贷款合同的房地产开发公司签订购房合同2、提出贷款申请。借款人向经营该大楼贷款的银行申请贷款，提交身份证（身份证、户籍簿等）和收入资料（工资表、银行存款等可变资产状况）3、贷款审查。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所审批借款人主体资质合法性及其资料完整性；4、签订房产预售合同。审查通过后，经营银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，经房地产交易所认证5、签订大楼贷款合同。借款人支付相关费用后，与银行签订大楼贷款合同6、处理公证．抵押和保险。由按揭中心代办合同公证．房屋抵押登记和有关的保险；7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

现在贷款买房已经非常普遍了，按揭贷款也是购买房产最通用的方式，下面来给大家介绍一下个人房屋按揭贷款如何办理： ⑴贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。 ⑵签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。 ⑶签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。 ⑷办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 ⑸开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。