收房时要注意哪些-法师兄

收房时要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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交房验收时要注意的有： 1、插座、灯、线路的检验。在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是...

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收房时应注意以下细节：一、收房流程文件不能随便签字； 2、验房选择雨天观察渗水； 3、开发商是否擅自改变房屋设计。...

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。除非发生不可抗力事件，购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

交付注意事项：1。收到房屋注意房屋付款协议。如果客户与开发商在合同中约定，开发商有权在房屋付款结算前顺延交付房屋，客户必须在收到商品房之前结清房屋付款。2、注意物业费不能随意签订购买合同，开发商有义务向买方出示业主临时公约，并就物业费等相关事项达成协议。因此，如果在商品房收取物业费时出现问题，业主可以相应地主张其权利。3、注意物业费可以按月支付，大多数开发商或物业公司要求业主一次性支付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理费可按月、季度或年度收取，但不得一次性收取多年的物业管理费。4、注意按规定缴纳契税签署协议，契税一般在买卖双方办理房地产所有权转让或变更时向契税征收机关支付。6、建议业主集体收费，但不得一次性预付多年的物业管理费。根据规定，契税签订协议，契税一般在买卖双方办理房屋所有权转让或变时，应尽快支付给契税。如果买卖双方有权转让或变更，应向契税征收机关税机构。6、建议先检查房屋，然后办理手续6。建议，建议业主集体应尽快承担配套房屋的裂缝，如果开发商应承担差异

商品房收房注意事项： 1、注意及时接收入住通知书 2、确定房屋是否达到交付条件 3、房屋检验　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 4、新房验收的最终结果　　若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。