农村房屋权益争议诉讼

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• 问农村确权房屋会复议吗
  

  农村房屋确权后就会获得房产证，房产就可以进行自由转让了；而且有了不动产证就可以享有对自己房屋的所有权，房屋确权后能够避免一些权属纠纷问题。

• 问农村房屋买卖中如何保障权益？
  

  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

• 问物业权益争执诉讼
  

  关于小产权房产的争议，当其产生之后，我们能否凭借起诉获得胜利，实际上取决于我们面临的具体纠纷状况以及提出的诉讼请求。需要明确的是，小产权房产具有违法用地性质，因此不能成为被官方认可的登记发证对象，这就意味着我们无法得到釜底抽薪式的物权支持。然而，尽管如此，基于这类房产引发的争议仍在法律框架内允许进行民事诉讼的解决途径。至于我们的诉求是否能够取得最终胜利，那就要看事态的发展与实际情况所呈现出的复杂性了。在这其中，公正无私的人民法院在审理类似的民事案件时，必然将以事实作为坚实的依据，并严格遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律条款作为衡量标准。 需要指出的是，由于小产权房产并不符合确权发证的条件，所以不能实现正常的买卖交易。关于“小产权房”这一术语，实际上并不是严谨的法律概念，它只是我们在社会实践中所形成的一种约定俗成、大众化的说法。在该类型房产中，并未有国家依法颁发的土地使用权证书以及预售许可证的存在。

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