扒掉自家的旧房子，在原来的宅基地上盖新房，这种做法是否是合法的-法师兄

扒掉自家的旧房子，在原来的宅基地上盖新房，应当经过审批。《土地管理法》第二十六条规定：农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空隙地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，报县人民政府批准。《土地管理法》第十七条规定：“农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地管理部门责令退还非法占用土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”由以上法律条文可以看出，咱农民手中的宅基地使用证是和实际存在的房屋一致的，使用证因房屋的存在而有效。而由使用证证明本来合法的老房屋被拆除后，原宅基地的使用权就随之成了不确定状态，原来的宅基证也就随着房屋的拆除而自然失效。即使在原址上重新建房，也应向村委会写出报告，由村委会重新审查要盖新房和土地是否符合本村村庄规划，根据实际情况报乡镇人民政府审查直至报县人民政府土地管理部门审批。经土地管理部门批准，发给新的土地使用证后，才能在原宅基地上建新房。否则，就是违法盖房。

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如宅基地使用证是本人的，且符合规划要求，并依法办理了建房手续，是可以原拆原建的，也就是说，在自家宅基地拆老房盖新房是合法的。如该宅基地属于...

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宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。自家的宅基地上盖房子我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设...

在自家宅基地盖房应当提出申请，并进行审批。

买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。自家的宅基地上盖房子我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。再凭借合法的宅基地使用权证申请建设住宅房屋，虽然流程看上去比较繁琐复杂，但是都是法定的必要流程，在各机关处登记备档，获得建设许可以后才能建造房屋，这也是为了规范农村规划用地，保障农民自身权益，在发生土地或者房产纠纷时有据可依而制定的必要措施。所以农村建造住宅房屋一定要按照流程，按规定提交申请，拿到建设许可证以后再开始动工建造。