国有划拨土地没有土地证可以转让吗

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• 问国有划拨土地可以转让么？
  

  可以，但以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问国有划拨土地可不可以转让
  

  应该是可以的，但是要有几个条件： (1)已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况；(2)符合相关文件规定，不属于应储备的土地范围；(3)无违法用地行为；(4)权属无争议，并符合城建规划部门有关要求； (5)工业用地的受让方应为工业企业，仓储用地的受让方为非自然人。

• 问国有划拨土地能转让吗？
  

  土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。 划拨土地只有在这种情况下才可以判决转让。这种判决情况的前提就是“有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的” 政府都同意划拨了，当然可以办理。

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