婚后一人房产能卖掉吗-法师兄

婚后一人房产能卖掉吗

2022-06-10

婚后房产一人不能卖掉，是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。婚后房产是共同财产的原因是婚后收入所得不管在谁的名下一般都是夫妻共同财产。

相关法规

根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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小产权理论上不能买卖，也有因为价格便宜而购买小产权的人。但是，所有权小的房间有很大的风险，购买者购买的话，对之后的居住有很大的影响。购买小产权房的风险是什么？1、由于土地性质为土地性质的原因，小产权只有居住功能，不能购买住房贷款。购房者购买所有权小的房子，不仅不能向银行贷款，也不能抵押，不能贷款，也不能去住房管理局，理论上不能买卖，个人买卖，只有合同和合同，没有房地产证明书。2、容易发生问题的维权，如果购买者购买所有权小的房间，与开发者签订合同交付房费后，遇到政府整顿所有权小的房间，一部分项目就会停止建设，被强制拆除。购房者面临着无法取得房子、无法立即收回房费的尴尬境地。3、房地产和其他权益无法保障一般来说，小产权小区管理可能跟不上现代管理模式，房地产服务无法保障。此外，购房者在购买所有权小的房间后，遇到政府征用土地拆除，无法得到相应的拆除补偿。