关于最新的小产权买卖合同是否有效的问题

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• 问关于深圳小产权房买卖合同的问题
  

  深圳小产权房买卖合同范本是没有缴纳相应的国投土地出让金的，不受国家法律保护的，只有使用权，没有买卖，抵押的权利，所说的小产权房屋买卖合同本就不受国家法律的保护，所有也就没有什么所谓的合法不合法了！望谨慎考虑。

• 问关于动产买卖合同的效力问题
  

  动产买卖合同的生效要件有： 一是行为人资格，缔约时具有相应的民事行为能力； 二是行为人意思表示：行为人的意思表示绝不能仅仅是达成一致意见，而且必须是意思表示真实； 三是合同内容，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问关于买卖房屋买卖合同无效与否的问题
  

  根据《民法典》第二百一十四条规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据你的描述，这套房屋的所有权还未发生变动，即你还不是房屋的所有权人。你们之前签署的合同只要没有违背法律强制性规范就是有效的，你们目前存在的是合同之债。现在需要搞明白的是房子是属于村证房，还是市证房，是市证房再要求对方履行合同，要求对方办理过户手续。详细的咨询还是建议直接通过电话联系询问。

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