买受人延迟受领风险一般应该由谁承担

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• 问买受人延迟领款风险风险怎么计算
  

  如果是因为买受人自己的原因没有及时取到货物的，导致没有按时间交付，买受人属于违反双方的约定，应该自违反约定时起就自行承担商品损毁灭失的风险，但只是由于自己的原因造成没有及时取货时才使用这一条，如果是因为出卖人的原因或者是不可抗力也即是天灾导致没有及时取货不在此条之内。 《民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

• 问买受人延迟提货风险怎么负担
  

  买卖双方当事人对交付地点没有约定或者约定不明确的，并且商品不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物，不知道标的物在某一地点的应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。因此当出卖人在交付期限快到了时将标的物放在这个交付地点，买受人违约没有收取标的物的，标的物的损毁灭失风险自买受人违约时由买受人承担 《民法典》第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

• 问房屋交付使用后毁损、灭失风险一概由买受人承担吗？责任应由谁承担
  

  房屋交付使用后毁损、灭失的风险是否一概由买受人承担，应视情况而定。首先，如果与开发商订立的商品房买卖合同中对房屋毁损、灭失的风险有明确的约定，则应依合同约定确定责任负担。其次，在未有特别约定的情况下，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，交付使用后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。最后，如果开发商交付使用的房屋质量不合格，则不能简单适用房屋交付使用后风险负担的规则，买受人对交付使用后的房屋承担损毁、灭失风险的前提，是交付使用的房屋质量合格。因此，业主可以对该房屋的质量是否合格，尤其是房屋主体结构质量是否合格进行鉴定，如果房屋主体结构确属不合格的，可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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