土地使用权出让合同的主要内容有哪些, 合同应包含的主要内容有哪些-法师兄

(一)主要内容土地使用权出让合同除了一般合同应具备的条款之外，一般应有如下内容：一是所出让土地的四邻界至、面积等自然状况；二是土地的用途；三是土地使用权的出让期限；四是土地出让金的标准及给付方式；五是投资开发期限和开发程度；六是土地使用规则，包括建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿化比率等要求；七是合同的担保方式。 (二)合同的订立方式土地使用权出让合同一般以如下3种方式订立： 1．协议。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性；但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。 2．招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。 3.拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门，以公开竞价的方式将土地使用权出卖，以众多报价人中的出价最高者为受让人，与之订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱，因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

答

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的...

答

土地使用权产权抵押合同应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或...

地址；(三)土地使用年期及起止时间、市政设计要点；(十一)违约责任；(十二)当事人认为必要的其他条款出让合同应具备以下主要条款；(七)项目竣工提交验收时间。出让合同应附上宗地图；(五)交付土地的时间；(九)使用相邻土地和道路的限制、附加设施的项目及义务；(十)建设附属、交付方式及时间：(一)双方当事人的姓名或者名称；(八)市政设施配套建设义务；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(四)土地使用权出让金的数额，作为出让合同的组成部分、币种；(六)规划

土地使用权出让合同包括下列内容：（1）双方当事人的基本信息；（2）出让地块的四至范围、面积、用途；（3）土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金；（4）土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式；（5）违约责任与争议解决办法；（6）其他事项。

出让合同应具备以下主要条款： (一)双方当事人的姓名或者名称、地址; (二)出让土地使用权的宗地号、面积; (三)土地使用年期及起止时间; (四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间; (五)交付土地的时间; (六)规划、市政设计要点; (七)项目竣工提交验收时间; (八)市政设施配套建设义务; (九)使用相邻土地和道路的限制; (十)建设附属、附加设施的项目及义务; (十一)违约责任; (十二)当事人认为必要的其他条款。